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2011三大城市调查样本:居民眼中的楼市图谱

2020/01/10 来源:西城信息港

导读

2010年的中国楼市堪称调控年。但在调控年年末,各地楼市再次噪动。展望2011年,房价会降吗?热议中的税会否成行?如果成行,会对坚挺的房价带

2010年的中国楼市堪称调控年。但在调控年年末,各地楼市再次噪动。展望2011年,房价会降吗?热议中的税会否成行?如果成行,会对坚挺的房价带来怎样的影响?在理不清、论不断的房价走势争论下,明年你是否会买房?

近日,《每日经济新闻》联合搜房网进行的“2011年房价走势调查”结果显示,多数人认为,2011年调控仍将继续,但效果仍值得怀疑。

仅 7.9%受访者认为房价会跌

调查结果显示,4 .90%的受访者认为,2011年,热议中的房产税将落地试点,但40.10%的人认为,房产税将会被转移给买方,从而助推房价上涨;49.4%的人认为房产税对房价影响不大,只有20.50%的人认为房产税将促使房价下降。

针对调控的另一利剑——货币紧缩,如存款准备金率上调和可能的加息,57%的受访者认为此举对房企资金链无影响,因为房企不缺钱;即使有影响,房企仍可通过其他融资方式解决资金问题。但也有4 %的人认为,货币紧缩将对房企资金链造成冲击,并最终促使房企降价促销,以回收现金流。

总体而言,对于明年可能开启的第三波调控的效果,多数人持怀疑态度。对于历次调控难见效的原因,51%的认为根源在于地方对土地财政的依赖;19.90%的人将其归因于中国城镇化发展带来的刚性需求;还有29.1%的人认为主要原因是民间资本投资领域过窄、全球化的热钱涌动与升值预期、中国各地区之间经济发展差距巨大,以及房产持有环节税收制度缺失等。

调查中,对于目前的高房价,94.4%的受访者认为楼市有泡沫,但由于不太看好明年的调控政策,47.80%的人仍认为明年的房价将稳中有升,14.20%的人甚至认为明年房价将迎来报复性反弹。只有 7.9%的人选择稳中有降或大幅下降。

8. 0%的受访者明年会选择买房,不会买房的人占比为29.70%,其余选择 “再看看”。至于购买原因,40.90%的人认为在通胀压力下买房可保值,有 1.50%的人是因为结婚、添小孩等刚性需求,另有19.90%与7.70%的人分别选择预期房价上涨和租金上涨。至于投资房产的品种,高达67.40%的人选择普通住宅,只有14.20%的人选择商铺,其余18.4%优先选择高端住宅、写字楼或其他房产品种。

绝大部分认为房价稳中有升

除普通购房者外,《每日经济新闻》记者还对市场研究机构、房产商和地产媒体等近20位房地产业内人士进行了问卷调查。

基本上所有人都认为,目前房价总体而言存在泡沫。

对于明年的房价趋势,绝大部分认为会稳中有升,少数人认为会下降。至于房产税试点工作,大部分人都认为明年会落地,只有极少数人认为房产税将促使房价下跌,如广州盈正副总裁陈以胜就认为,目前房价泡沫很高,房产税将挤破这个泡沫。

与许多民众打算明年买房不同,业内人士多数选择不买房。如果要买,多数会优先选择商铺,而不是普通住宅。

SOHO中国一位不愿透露姓名的内部人士告诉记者,目前普通住宅的泡沫很高。如果要投资房产,首选商铺,因为相较于普通住宅,目前商铺价格被低估,投资空间更大,还可以预防普通住宅泡沫破灭带来的冲击。

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