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北京11月新上市楼盘价格涨6成刚需房源少

2019/06/09 来源:西城信息港

导读

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新盘中刚需房源少

11月预计入市的项目当中,刚需项目有所减少,而中高端项目明显增加,比如西山艺境、中昂·邑上原著、北京城建·徜徉墅三个别墅项目,另外还有北京华贸城、西山壹号院、五矿万科·如园、大西洋新城金石美苑四个城市豪宅,以及亦庄·金茂悦、京西·金泰丽湾两个区域标杆项目。

这些项目虽然也有部分中小户型,但绝大多数都是以三居以上的大户型为主,例如亦庄·金茂悦主打100至180平方米的三居、四居;位于西山脚下的五矿万科·如园提供的产品多为230至260平方米三居、四居;西山艺境、中昂·邑上原著、北京城建·徜徉墅3个别墅项目的户型基本都是300平方米起步。亚豪机构副总经理高姗认为,上一轮的热销使得大量刚需类房源已逐渐消化殆尽,部分中高端项目纷纷借助由刚需项目带起的市场热度不断开盘推新,导致11月新盘大户型项目增多。

新盘价格一路攀升

从定价来看,目前市场价格仍处于一路攀升趋势,其中位于门头沟的京西·金泰丽湾,虽然地处六环以外,但是由于区域内供应稀缺,报价仍高达每平方米25000元;而首次入市的亦庄·金茂悦项目虽然尚未公布市场报价,但基于其拿地的价格,其售价必然会是区域内标杆,单价不会低于每平方米35000元;北京华贸城项目预计售价在每平方米40000元左右,而去年开盘时均价仅每平方米25000元,上涨幅度高达60%。

高姗分析,今年以来市场严重供需倒挂的现象,使得项目价格出现一路上涨的局面,这一局面将延续到年底甚至明年年初,而从明年二季度开始,随着今年大量地块逐渐集中入市,价格上涨的幅度也会逐渐放缓。但是由于今年出让地块价格普遍偏高,在刚性的成本压力下,明年房价难以下行。(李海霞)

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