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2009年上海高端租赁市场低开高走

2019/08/18 来源:西城信息港

导读

刚刚过去的2009年,沪上高端房屋租赁市场“低开高走”,与高端二手房买卖市场的繁荣相比,显得有些冷清。1至4月,租赁市场表现冷清。信

  刚刚过去的2009年,沪上高端房屋租赁市场“低开高走”,与高端二手房买卖市场的繁荣相比,显得有些冷清。

  1至4月,租赁市场表现冷清。信义房屋分析师表示,在去年元旦和春节两个节假日的叠加效应下,本市房屋租赁市场整体表现较为冷清。前四个月,不少境外人士离开上海过节,加上部分境外公司调整在沪业务,房租赁需求减少,租金持续下跌。在中心商务区聚集的地区,租客有明显的指向性。白领提前回家过年也使得交易趋于清淡,房屋租赁始终在低谷徘徊。不过,房东心态发生变化,更多的以求稳为主,宁可忍受较低的租金续租,也不愿解除合同或重新寻找租客。

  5至7月,高端租赁市场低谷徘徊,跌幅不断收窄。随着高端二手房买卖成交的火热,租赁成交量继续回落。继2008年第四季度高端市场出现租金下跌以来,新的市场需求跟不上,加剧了租金下跌之势。高端房业主在连续多个月出租未果后,将希望转移到买卖市场。 5月起高端二手房买卖反弹,正迎合了这种需求。信义房屋分析师认为,与买卖市场价格受通胀预期影响而上涨不同,租赁市场的租金主要受制于经济大环境和市场供需关系。投资客陆续进入买卖市场后,房买卖价格由低往上走,租金下跌幅度开始收窄。但是,高端客户租赁需求同期没有放大。因此,这段时间租金并没有立即止跌而是横向波动。

  8至12月,高端租赁市场企稳向上特征愈发明显。随着上海乃至全国房地产市场的快速反弹,高端租赁市场除跌幅连续数月收窄外,局部板块开始出现租金企稳向上现象。越来越多的客户选择转租为售,住宅可租赁量的稀缺、加之买卖市场价格走高的影响,推动租金出现上扬。还有一些板块受世博圈辐射影响,板块内成熟的人文环境和便捷的轨道交通,吸引了内地不少管理层和经营者,租赁需求相对稳定。这段时期介入高端房屋租赁市场的客户,大多为观望半年后才入市,客源较为稳定。此外,高端房价的企稳向上,再次吸引大批境外租客的回归。

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