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成都商业产品细分趋势明显下半年将重演去年

2019/05/22 来源:西城信息港

导读

成都商业产品细分趋势明显 下半年将重演去年供应态势环球中心、东方希望天祥广场、万科钻石广场 近日成都的商业项目频繁亮相,让不少投资者眼花

成都商业产品细分趋势明显 下半年将重演去年供应态势

环球中心、东方希望天祥广场、万科钻石广场 近日成都的商业项目频繁亮相,让不少投资者眼花缭乱。成都的商业项目从2008年的67.26万平方米猛增至2011年的203.92万平方米,今年上半年不少商业项目先后开盘,同时,今年一季度成都市商业地产出现了明显的成交增量和租金上涨行情,量价齐升。

成都商业产品细分趋势明显

在成都,商业地产可以分类为街铺、专业市场、商业综合体、社区商业中心、休闲度假商业、商住办公楼、甲级写字楼、大型商业中心MALL等八大门类。

在产品越来越精细化划分的成都市场,从其中又可以划分出商务公寓、高端五星级服务式酒店、跃层式LOFT、下层式商业、主题式商业街区、博物馆聚落、创意工作室等等更为细致的划分,分别对开发商专业度、资金实力、操盘手段提出了更高门槛要求,同时,对投资者而言,更加需要一定的专业度,才能在这场商业地产投资热潮中找准目标。

下半年将重演去年供应态势

目前写字楼市场自2011年4季度开始销售迟缓,成交量始终处于低位徘徊。 就城市综合体来看,当前成都已经有来福士广场、群光商场、茂业百货、韩国乐天、华润万象城、中粮大悦城等,高新南区更是开发商们死磕的重点区域,虽然巨大体量集中面会带来巨大的商机,但是竞争的结果必然会有胜负输赢。今年成都将会有超过18万平米甲级写字楼集中放量,届时成都甲级写字楼的存量将为现有量的两倍。商务公寓这种小型商业地产受到资金有限的投资者欢迎,专业市场、社区商业、商铺等诸多门类的商业,预计下半年也将重演去年的供应态势。

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